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調(diào)控政策促房地產(chǎn)市場理性回歸

2017-03-24 19:32:58    作者:程剛
核心摘要: 今年《政府工作報告》中特別提出“遏制熱點城市房價過快上漲,健全購租并舉的住房制度”。

最近,中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”這一房地產(chǎn)市場定位,十二屆全國人大五次會議上政府工作報告中強(qiáng)調(diào)“堅持住房的居住屬性”,都清晰地表達(dá)了兩個意思:一是房子的原本屬性是居住,二是這一“居住”屬性不是或者至少目前不是唯一屬性。

筆者以為,房子這種屬性的演變大背景是中國改革開放,經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,和與之相伴生的人民財富的增長。四十年前,中國還是世界上相對貧窮的國家之一,實際人均GDP僅為美國的1/40,巴西的1/10。隨著改革開放的實施和擴(kuò)大,中國實際人均GDP年均增長率以超過8%的速度增長。從這一系列數(shù)字可以看出,居民儲蓄余額的增長勢頭仍然強(qiáng)勁。

再者,投資房產(chǎn)的賺錢效應(yīng)明顯和親切。隨著若干年來金融知識的普及,信用消費(fèi)越來越被各個年齡段百姓所接受,失去公有住房分配機(jī)會的社會成員,漸漸接受使用積蓄和銀行信貸工具實現(xiàn)購買房產(chǎn),提升生活質(zhì)量的愿望。而隨著大城市人口流入的增加,房子的賺錢效應(yīng)逐步凸顯。近年來我國多層次資本市場不斷完善,滬港通、深港通順利啟程,基金、期貨、信托、私募等等投資形式不斷豐富,也確實一定程度上分流了居民儲蓄,并不是真正意義上的資產(chǎn)荒。但不可否認(rèn)的是,與其他投資渠道相比,投資房產(chǎn)的技術(shù)含量要低很多,截至目前仍然收益穩(wěn)定,屬于低風(fēng)險高收益。

不過,今年《政府工作報告》中特別提出“遏制熱點城市房價過快上漲,健全購租并舉的住房制度”。同時,各地因城施策的地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)出臺,從銀行和購買者資格的源頭上限制約束投資投機(jī)性購房行為,使房地產(chǎn)市場理性回歸。因而,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力,房子的真實屬性將逐漸回歸。

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