□   特約記者   沈靜

大盤集體逆襲，讓6月通州樓市重聚剛需人氣的可能性陡增。而這種盛景，或在今后的通州樓市中愈發(fā)罕見。
多盤集體發(fā)力，讓盛夏之初的通州樓市有了一絲鏖戰(zhàn)的味道。盛景背后，住宅用地極度緊缺的尷尬正在快速浮出水面，這或許會(huì)讓榮為北京副中心的通州面臨純住宅新盤斷檔的尷尬局面。
在剛剛過去的5月，讓多年來(lái)習(xí)慣了傲慢激增的北京樓市疲態(tài)盡顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月北京新建商品房網(wǎng)簽5336套，環(huán)比減少了12.4%，同比減少了23.8%。成交量的萎靡特征開始顯著化。
“眼下這個(gè)時(shí)候，誰(shuí)喂得飽剛需人群的肚子，誰(shuí)就能占得市場(chǎng)先機(jī)。”至少?gòu)哪壳暗谋本鞘衼?lái)看，北京天策府經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李代技的一席話并非空穴來(lái)風(fēng)。
記者從網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心了解到，上月大興、房山、通州分別以1023套、958套、468套位列銷售套數(shù)前三甲，而在銷售套數(shù)前十名中，上述三區(qū)占據(jù)了八席。李代技認(rèn)為，即便整體市場(chǎng)較為低迷，剛需區(qū)域仍舊是雷打不動(dòng)的主力軍。
更有分析人士直言，在眼下廝殺綜合性價(jià)比的濃郁氣氛里，北京副中心通州區(qū)將率先殺出重圍，實(shí)現(xiàn)放量。他的說(shuō)法并非沒有依據(jù)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京將有58個(gè) 項(xiàng)目開盤，實(shí)現(xiàn)與去年同期相似的放量。值得注意的是，一直以來(lái)的北京房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)區(qū)域通州區(qū)一舉占據(jù)8席，包括京貿(mào)國(guó)際公館、珠江東都國(guó)際、天晟嘉園、泰禾1號(hào)公館等品牌知名項(xiàng)目都或?qū)⒘料啵渲?，僅京貿(mào)國(guó)際公館為純新住宅盤面世。
“從前期咨詢情況來(lái)看，通州區(qū)的（待）開盤項(xiàng)目是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，能占到全市垂詢電話的近3成，關(guān)注度明顯超過上月銷售得力的大興區(qū)?！蹦持慨a(chǎn)網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)在告知記者熱線咨詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)如是說(shuō)。
住宅用地鮮有拍出
曾經(jīng)大張旗鼓興建住宅的通州樓市，今后或?qū)⒚媾R宅地難求的局面。根據(jù)通州發(fā)展現(xiàn)代化國(guó)際新城的規(guī)劃，曾經(jīng)被過度消化的住宅用地將逐漸減少。從北京市土地整理儲(chǔ)備中心的土地出讓記錄中也能看出，雖然通州的身影仍然活躍在北京土地拍賣市場(chǎng)上，但都是商業(yè)用地或多功能綜合用地，鮮有住宅地塊拍出。
有關(guān)人士表示，通州將重點(diǎn)突出“一核五區(qū)”的區(qū)域空間格局，即一個(gè)新城核心區(qū)，加之文化旅游區(qū)、宋莊文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、國(guó)際醫(yī)療服務(wù)區(qū)、環(huán)渤海高端總部基地、國(guó)際組織聚集區(qū)，到2020年，通州將正式成為一座現(xiàn)代化國(guó)際新城。
正因如此，住宅用地不得不大幅“縮編”。通州某在售項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，通州純住宅越來(lái)越少，而大興、房山、門頭溝等區(qū)域的純住宅用地卻在放量，使得通州區(qū)一舉交出了過往銷售榜龍頭大哥的地位，稀缺力挺之下，即便限購(gòu)政策下各區(qū)縣標(biāo)志區(qū)域出現(xiàn)恐慌性降價(jià)，但通州樓市價(jià)格一直保持較堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。
記者獲悉，通州在售純住宅極少，目前主要以商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主。就算是大盤扎堆亮相，其中的純住宅新面孔也是屈指可數(shù)。
曾經(jīng)以28億元拿地而名噪一時(shí)的半壁店地王，如今已經(jīng)開始建設(shè)超級(jí)大盤京貿(mào)國(guó)際公館，并將在6月首度開售。作為通州區(qū)域少有的純住宅新盤，該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，由于項(xiàng)目具備天然的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，即將推出的一梯一戶南北通透90平方米和115平方米N+1全家庭成長(zhǎng)空間戶型很具產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，符合目前購(gòu)房人的實(shí)際所需，公司對(duì)本期銷售抱有信心。
“通州在售純商品住宅極少，我們的項(xiàng)目在廣渠路二期起點(diǎn)，地處朝陽(yáng)區(qū)與通州區(qū)交界，現(xiàn)有京通快速、京哈高速，未來(lái)還有廣渠路全程高架，十分鐘就能到達(dá)東四環(huán)，可以說(shuō)是對(duì)通州稀缺性中小戶型的一個(gè)有力補(bǔ)充?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。